 Чем ближе к Москве, тем выше стоимость квадратного метра - таким принципом руководствовались девелоперы, занимающиеся строительством домов в Подмосковье. В итоге для многих потенциальных покупателей жилья областные цены, "приближенные к столичным", оказались неподъемны, а дальнее Подмосковье не привлекало самих застройщиков. В результате подмосковные застройщики не смогли продать в 2008 году более 500 тыс. кв. м.
Переоцененная стоимость подмосковного жилья - далеко не единственная причина нереализации квартир. Снижение продаж связано с падением спроса во всех сегментах, которое произошло из-за снижения активности в ипотечном секторе, высоких цен на жилье и нестабильной экономической ситуации на рынке. Но провоцирует ли такой спад спроса уменьшение цен на рынке подмосковной недвижимости? Напротив, цены на квартиры в новостройках в 13-25 км от кольцевой автодороги выросли на 4,3%.
Эксперты обращают внимание: у девелоперов цены стоят в рублях - если пересчитывать их в "условные единицы", то цены снижаются каждый день, и на сегодня они упали приблизительно на 30% по сравнению с докризисными. Если цены на объект реально справедливые и адекватные, рублевые, то они могут и не упасть, и это основано на том, что девелоперы ожидают продолжения инфляционных процессов в нашей стране.
|
